Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for flere spennende aktiviteter.

Det er tre flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og to på toppen, en på Fursetsida og en på Roalden. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Dreges Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll. 

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsboligen er fra 2015, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert uegnede materialer i våtsone, og en sprukket flis på gulvet ved inngangsdøren.

Takstmannen har befart hytten og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materialet er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Andre tekniske installasjoner: Det er sentralstøvsuger som er plassert på den utvendige boden. Det er ikke observert uttak for støvsugerslange inne. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet.

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert istapper fra taket vinterstid.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke observert ventilering i boden.

- Innvendig > Overflater: Det er registret hulrom under flis ved ytterdøren og det er også en sprekk i flis som går ut mot dørforingen. Det er enkelte slitasjemerker og det er observert gulvbord som har krympet, slik at det er glippe mellom gulvbordene. Noen hakk og krympet/ sprekker mellom gulvbordene er ikke uvanlig. Sprekker mellom gulvbordene er ikke uvanlig da de har en høyere fuktighet fra leverandør og så tørker disse når de blir montert.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre eller at det er foretatt radonmåling. Ut i fra byggeåret er det krav til radonforebyggende tiltak.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 20 cm åpning i mellom trappetrinnene. Dagens krav til åpning mellom trinnene er maks 10 cm.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Bad > Overflater vegger og himling: Det er fliser i dusjsonen, men våtsonen som går ut forbi dusj og bak vask har panel på overflaten. Panel i våtsone er ikke egnet materiale. Det er observert saltutslag, riss og hull i fuge.

- Bad > Overflater gulv: Fallet er registrert til ca. 18 mm og kravet er 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt frem til dusjvegg. Det er tett terskel inn til dusj, som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å renne til sluk.

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er krav om lekkasjedeteksjon (vannstopper/ vannsensor) på kjøkken som er installert etter 2010. Det er krav om komfyrvakt på kjøkken som er installert etter 2010.

- Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke våtsone på vegger i rommet, men det er krav om tett oppkant opp på vegg, langs gulvet, på minimum 25 mm. Langs gulvet er det gulvlist.

- Vaskerom > Overflater gulv: Det er observert skade på membranbånd som er smurt som oppkant.

- Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er fliser i dusjsonen, men våtsonen som går ut forbi dusj og bak vask har panel på overflaten. Panel i våtsone er ikke egnet materiale. Det er hull i flisfuge i dusjsonen.

- Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke foretatt hullboring i badstuen. Tilstøtende vegger til badstuen er mot yttervegg og bad. Veggene på badet som støter til badstuen har fliser og panel. Det er indikasjoner på at det kan være membran bak panelet på badets side. Oppbygningen av membranen er ikke i henhold til anbefalt utførelse, da tettesjiktet ligger på "kald side". Det stilles krav til oppbygning av badstuer. Det er ikke mottatt

dokumentasjon på oppbygningen av badstuen. Det er observert kvae som trekker ut fra vindusforingen. Dette kan tyde på at feil treslag er brukt, som for eksempel vindusforing av furu.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, vaskerom, badstue og 3 soverom.

Loft: 4 loftsrom

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

- ALH (ikke måleverdig areal på loft): 63 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- BRA-i: 117 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hjellhaugmarka 19 på Roaldsida av Strandafjellet. Hytta ligger høyt og fint til i Hjellhaugmarka, med nydelig utsikt mot Strandadalen og fjella rundt. Her har man både gode sol- og utsiktsforhold. Hytta er plassert midt i et eldorado for friluftsliv med mange flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

En kommer opp til hytta via gruslagt innkjørsel. Det er god plass til å parkere biler utenfor hytta. Ved inngangspartiet er det inngang til hytta og til en stor sportsbod med svært god lagringsplass.

Entréen er stor og romslig og gir en varm velkomst inn. Her er det fliser på gulvet og god plass til av- og påkledning. Her er egen garderobe med god plass til det en måtte ha av skisko, yttertøy, hjelmer og så videre. En praktisk og fin gang.

Stuen er luftig med store vindusflater og mye naturlig lys. Her er det god plass til møblering med både sofagruppe, sittegrupper og ikke minst en stor spisestue ved kjøkkenet. De store vindusflatene tar inn den flott e utsikten til området rundt - her er det fint å følge med på alle årstidene. Peisovnen fra Contura sørger for god varme i hytta. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken og er innholdsrikt. Her har man god skuffeplass og benkeplass. Det er praktisk med så god benkeplass når man er mange til bords. Kjøkkenet har profilerte fronter. Og over kjøkkenbenken er det flotte, åpne hyller - noe som gjør kjøkkenet romslig. Det er utgang til terrassen fra kjøkkenet. Det er helt supert både om man vil grille pølser på bålpanna, nyte en brus i solen eller lage seg et realt grillmåltid på sommeren.

Det er to bad i første etasje. Begge har fin størrelse og har fliser på gulvet, samt i dusjsonen. Det største badet har to innredninger med servant med speil over. Her er dusj med dusjdør og vegghengt toalett. Fra dette badet er det utgang til terrasse med boblebad. Men det som kanskje er det mest unike med hytta er badstuen. For denne er gjennomført! Her snakker vi badstuovn fylt med steiner, i ovnen er det gravert inn "Pudderbu" som hytta kalles. Benkene er bygget i to etasjer og med buet form. Og det er et stort vindu rett mot Strandadalen og fjellene rundt - her kan man på vinterstid nyte rått måneskinn over hvite fjelltopper så langt man kan se. Hva er vel bedre enn å få igjen varmen til beinet etter å vært ute en vinternatt?

Et bad nummer to bør man også ha på en såpass stor hytte. Bad nummer to har dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant.

Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstanken plassert.

Det er tre romslige soverom i etasjen med fin størrelse. Hovedsoverommet er skap rundt dobbeltsengen.

 

Fra entréen er det trapp opp til loftet. Her er det fire rom som er godkjent som loftsrom. Selgers bruk av disse har vært 3 soverom og en loftstue. Se tekst under ferdigattest.

Tomten er stort sett naturtomt. Det er ca. 100 kvm med terrasse i fremkant av hytta. På denne tomten har man solen året rundt.

- Varmekablar i på begge bad.

- Mekanisk avtrekk.

- Varmtvannstank, ca. 200 liter.

- Rør i rør system.

- Vannfordelerskap og stoppekran.

- Avløpsrør av plast.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

- Fiber

Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, entré og i utebod. Det er fjernstyring på varme via app fra Elko på begge bad, gang, utebod, vaskerom og stue. I tillegg er det vedfyring på stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei frem til boligen.

Formuesverdi kr 1 033 125 per 31.12.2023.

Kr. 21 583 pr. år

Feiing, eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, Tv og internett.

Det er pliktig medlemskap i Roaldsida Veglag som organiserer vedlikehold og brøyting av veiene i hyttefeltet. Årlig kostand for sesongen 2024-2025 var 7669,-. Kostnad kan variere noe. Det har noen år vært betalt inn ekstra til sommervedlikehold.

Eiendommen har innlagt fiber fra Tafjord. Kr. 658,- per mnd.

Strøm varierer mye etter bruken av eiendommen, fra 700,- til 2000,- per mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 18.09.2018.

De godkjente og byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Tegningene er datert 14.04.2015 og rommene på loftet er benyttet som soverom og loftstue, men er beskrevet som "loftrom" på tegninger og ikke beregnet for varig opphold. Bruksendring fra loftrom til rom for varig opphold er søknadspliktig, og denne bruksendringen er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er ikke mulig å bruksendre loftet til soverom da takhøyden på loftet er målt til 1,89 m og er ikke godkjent som tilleggsdel eller hoveddel. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten selges møblert med det møblement som er i hytten ved visning. Dette gjelder blant annet:

Sofaer, begge fra LK Hjelle.

Stoler på stue - Eva fra LK Hjelle.

Spisestue, bord fra Slettvoll, stoler fra BoConsept (Hauge).

Senger på alle soverom og loftsrom.

Begge TV-er.

Utemøbler.

Småmøbler som benker etc.

Det er noe inventar som vil bli fjernet av selger, blant annet antikk telefon på stue.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad som er relevant for eiendommen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Andersgrenda datert 17.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 463 i Stranda kommune

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 160 250,- (Omkostninger totalt) 5 760 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.